Nutzungsgesetz

Anenglisches Recht1535 erlassen, um die Praxis der Schaffung von Nutzungen in Immobilien zu beenden, indem der rein gerechte Titel derjenigen, die Anspruch auf eine Nutzung haben, in absolutes Eigentum mit dem Eigentumsrecht umgewandelt wird.

Das Nutzungsstatut war ein radikales Statut, das 1535 von einem mutwilligen König Heinrich VIII. Durch ein widerspenstiges englisches Parlament gezwungen wurde. Im Wesentlichen beseitigte das Gesetz eine Handfertigkeit, die von den Landbesitzern entwickelt worden war, um die Zahlung der mit dem Land verbundenen königlichen Gebühren zu vermeiden. Diese königlichen Gebühren, feudale Vorfälle genannt, waren vor der Verabschiedung des Statuts etwa ein Jahrhundert lang von der Krone abgewichen.

Landbesitzer im England des XNUMX. Jahrhunderts sollten ihr Land nach dem Willen eines Lords halten, der im Dienst des Königs oder der Königin arbeitete. Als Gegenleistung für das Land waren die Landbesitzer verpflichtet, bestimmte Gebühren an den Herrn zu zahlen, der einige behielt und den Rest der Krone übergab. Viele der königlichen Vorfälle im Zusammenhang mit Immobilien wurden von der Krone gefordert, als der Landbesitzer starb. Die Krone konnte jedoch nur dann Vorfälle sammeln, wenn der rechtliche Titel vom Landbesitzer auf einen Erben überging.

Im vierzehnten und fünfzehnten Jahrhundert hatten Landbesitzer einen Weg gefunden, um sowohl von ihrem Land zu profitieren als auch feudale Vorfälle zu vermeiden. Die Grundbesitzer würden ihr Eigentum im Namen einer Person zugunsten eines Dritten platzieren. Dieser Dritte, der als Cestui Que Use bezeichnet wird und der Nutznießer der Nutzung ist, war entweder der ursprüngliche Landbesitzer oder eine Person nach Wahl des Landbesitzers. Die Vereinbarung schuf eine Form von Landbesitz oder Landbesitz, die als Nutzung bezeichnet wird.

Bald begannen die Gerichte, das Recht eines Landbesitzers als Feoffor anzuerkennen, sein Land einem Bauernpächter in Besitz zu geben, während er einem Dritten einen Rechtsanspruch oder Feoffee einräumte. Sie setzten auch Vereinbarungen zwischen einem Feoffor und einem Feoffee durch, in denen der Feoffee das Eigentum nur zum Nutzen der Cestui Que-Nutzung besaß.

Nach dem Gewohnheitsrecht ging der Teiltitel nach dem Tod eines Feoffees nicht auf die Erben des verstorbenen Feoffee über, als das Recht an Land von mehr als einem Feoffee gehalten wurde. Stattdessen ging der Teil des Titels des verstorbenen Feoffees auf die anderen Feoffees über. Ein Landbesitzer könnte als Feoffor mehreren Feoffees einen Rechtstitel verleihen und dem Rechtstitel nach dem Tod eines Feoffees einen neuen Feoffee hinzufügen. Nach diesem System führte der Tod eines feoffee-Titelbesitzers nicht zu einem Erbschaftsvorfall. So konnte ein Landbesitzer feudale Vorfälle vermeiden, während er selbst oder eine Person seiner Wahl weiterhin Gewinne aus dem Land erntete.

Durch die Vergabe des rechtlichen Eigentums an zwei oder mehr Feoffees konnte ein Feoffor auch andere königliche Vorfälle vermeiden, wie z. B. Heiratsgebühren und andere Gebühren im Zusammenhang mit dem Tod eines Landbesitzers. Wenn das Eigentum im Namen anderer Personen gehalten würde, könnte ein Grundbesitzer auch vermeiden, das Eigentum aufgrund von Schulden oder einer Verurteilung wegen eines Verbrechens zu verlieren. Bis zum Ende des fünfzehnten Jahrhunderts war fast das gesamte Land in England in Besitz. Da der größte Teil des Landes einer relativ kleinen Anzahl wohlhabender Landbesitzer gehörte, lebten die eigentlichen Titelbesitzer in den meisten Fällen nicht auf ihren Grundstücken. Eine weitere Konsequenz war, dass die Krone aufgrund der Vermeidung der feudalen Vorfälle an Land erhebliche Einnahmen verloren hatte.

König Heinrich VIII. Versuchte, diese verlorenen Einnahmen mit der Verabschiedung des Nutzungsstatuts zurückzugewinnen. Im Rahmen des Gesetzes wurde der Person, für die das Eigentum genutzt wurde, automatisch der vollständige Grundbesitz zuerkannt, die cestui que use. Das Gesetz stellte auch die alte feudale Regel der Ursprünglichkeit wieder her, die besagte, dass Land nach dem Tod des Landbesitzers an den ältesten Sohn gehen sollte.

Grundbesitzer lehnten das Gesetz energisch ab. In den nächsten vier Jahren führten sie eine Gnadenpilgerreise nach London durch, um den König und das Parlament davon zu überzeugen, die Primogenitur zu beseitigen und die Abschaffung des Nutzungsgutes rückgängig zu machen.

Die Kampagne veranlasste Heinrich VIII., Den königlichen Einfluss auf den Landbesitz zu lockern. Im Jahr 1540 verabschiedete das Parlament das Willensstatut, mit dem die Ursprünglichkeit abgeschafft und den Landbesitzern das Recht eingeräumt wurde, ihr Eigentum an jeden zu übertragen, den sie an einem schriftlichen Testament und Testament interessiert hatten. Das Parlament hat das Nutzungsstatut jedoch nicht abgeschafft.

Unmittelbar nach der Verabschiedung des Gesetzes begannen die Landbesitzer, Schlupflöcher zu schaffen. Die Gerichte waren auch gesetzesfeindlich. Sie nahmen Landbesitzer auf, indem sie dem Gesetz eine strenge technische Konstruktion gaben und andere Methoden für Landbesitzer erweiterten, um ihr Eigentum auf den Namen einer anderen Person zu setzen, während sie es für ihren eigenen Gebrauch oder Gewinn oder für den Gebrauch oder Gewinn einer anderen Person behielten. Insbesondere haben die englischen Gerichte das Konzept des Trusts erweitert, um die Lücke zu füllen. Ein Land Trust ist eine Vereinbarung, bei der eine Person das volle Eigentum an Eigentum zugunsten einer anderen Person besitzt, die die Verwaltung und Nutzung des Eigentums leiten kann.

Die Gerichte konzentrierten sich auf den Unterschied zwischen einem Trust und einer Nutzung, um für Landbesitzer im Wesentlichen das gleiche Ergebnis zu erzielen. In einem Trust spielt der Titelbesitzer eine aktive Rolle im Zusammenhang mit der Nutzung der Eigenschaft. Im Gegensatz dazu führte der Feoffee bei bloßem Gebrauch keine Arbeiten im Zusammenhang mit dem Grundstück durch und diente nur als Strohmann. Wenn ein Feoffee Pflichten im Zusammenhang mit dem Grundstück wahrnahm, wurde das Land nicht genutzt, begründeten die Gerichte, sondern im Vertrauen. Viele der Regeln für Land Trusts, die als Reaktion auf das Nutzungsgesetz entwickelt wurden, wurden in den Vereinigten Staaten verabschiedet und gelten bis heute.

Im Jahr 1660 schaffte das Parlament alle verbleibenden feudalen Vorfälle im Zusammenhang mit Land in der Amtszeit ab. Dadurch wurde die Notwendigkeit eines Nutzungsstatuts vermieden, da feudale Vorfälle nicht mehr umgangen werden mussten. Das Nutzungsstatut wurde 1925 vom Parlament durch das Gesetz über das Eigentumsrecht endgültig aufgehoben (12 & 13 Geo. 5, Kap. 16, Abs. 1 (7)).

Weitere Lesungen

Baade, Hans W. 1994. "Der Casus Omissus: Eine Vorgeschichte der gesetzlichen Analogie." Syracuse Journal of International Law and Commerce 20.

Haar, Charles M. und Lance Liebman. 1985. Eigentum und Recht. 2d ed. Boston: Wenig, Brown.

Holmes, William J. 1995. "Die Entwicklung des Vertrauens: Eine kreative Lösung für die Haftung von Treuhändern nach CERCLA." Villanova Environmental Law Journal 6.

Kurtz, Sheldon F. und Herbert Hovenkamp. 2003. Fälle und Materialien zum amerikanischen Eigentumsrecht. 4. Aufl. St. Paul, Minn.: Thomson / West.

Reid, Charles J. 1995. "Die Revolution des XNUMX. Jahrhunderts im englischen Landrecht." Cleveland State Law Review 43.

Querverweise

Feudalismus.